 Земельные участки - покупка и продажа. Земельный бизнес – непростой. О сверхприбыльности сделок с покупкой и продажей земельных участков наслышаны многие, но по-настоящему хорошо разбираются в земельных вопросах и нюансах инвестирования в землю только немногие профессионалы.
Сделки по покупке и продаже земли заключаются:
1) частными инвесторами, желающими возвести на земельном участке коттедж или таунхаус для проживания или летнего отдыха;
2) частными инвесторами, приобретающими земли сельскохозяйственного назначения для осуществления фермерской деятельности;
3) крупными корпоративными инвесторами, покупающими огромные наделы земельных участков для возведения на них коттеджных посёлков, развлекательных торговых комплексов, промышленных баз и заводов, гипермаркетов;
4) перекупщиками, главной целью которых является получение максимальной прибыли от перепродажи земли после придания ей дополнительных потребительских качеств (подводки основных коммуникаций к участку и его размежеванию).
Инвестирование в землю с целью её последующей перепродажи – рисковое мероприятие. Самые «лакомые» кусочки и куски земли уже давно проданы или переданы другими юридическими способами в собственность олигархов и иже с ними. А земли Киева и киевской области, находящиеся в свободной продаже, дешёвыми назвать никак язык не повернётся. От 1 200$ - до 10 000$ за 1 сотку – это дороговато.
Для того, чтобы удачно провернуть перепродажу земельного участка в будущем, необходимо его грамотно оценить. Для оценки потенциала земли стоит обращать пристальное внимание не только на его юридическую характеристику – вытяг из земельного кадастра, приватизированность участка, наличие государственного акта на землю и отсутствие его «клонов», юридическую «чистоту» правоустанавливающих документов.
Инвестор должен иметь большой опыт в сделках по покупке и продаже земли и обладать «нюхом» на участок, который может принести прибыль. Либо же должен быть достаточно умен, чтобы выбрать действительно грамотного земельного брокера или риэлтора, способного дать стоящую консультацию.
Тем не менее, опытные спекулянты ухитряются и сегодня зарабатывать не менее 50-70% на каждой удачной сделке. Существует 2 самые распространенные схемы для получения прибыли от покупки и продажи земельных участков.
Можно купить участок земли неподалеку от дорожных магистралей, в черте коттеджного городка или неподалеку с ним, то есть там, где благополучно решены вопросы коммуникаций (подводки газа, электричества, канализации, воды) и безопасности. Построить на земельном участке дом, а затем, дождавшись благоприятной конъюктуры, - выгодно перепродать его вместе с землей.
Если есть несколько лишних миллионов долларов, то их можно выгодно вложить в крупный перспективный земельный надел, подвести к нему необходимые коммуникации, разбить землю на несколько участков под будущие коттеджи, и продавать каждый участочек отдельно частным инвестором под застройку.
Киевские и другие бизнесмены – владельцы земельных участков уже давно поняли выгоду, которую можно получить от собственного надела. Земля, а тем более с возведенным на ней коттеджем, является желанным залогом для любого банка, который с радостью выдаст кредит или откроет кредитную линию предпринимателю для пополнения оборотных средств или смелых инвестиционных проектов. Справедлива истина: моя земля – моё богатство!
Источник: dom.ria.ua
|
