Покупка недвижимости в Египте

Интерес со стороны  жителей СНГ к недвижимости в Египте вырос не так давно. Тем не менее аналитики утверждают, что ситуация уже меняется и в ближайшие пару лет можно ожидать резкий рост спроса как на жилую так и на коммерческую недижимость Египта. По статистике около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.

• Низкий уровень цен по сравнению с российскими объектами недвижимости. Стоимость одного квадратного метра жилья в крупном городе этой страны не превышает 1000$. В качестве примера, вы сможете купить виллу приличных размеров на берегу египетского пляжа по цене, которая не будет превышать стоимость средней московской квартиры;
• Выгодные условия для строительства коммерческой недвижимости. Застройщикам экономически выгоднее построить комплекс в Египте, чем где-нибудь в Подмосковье, благодаря развитому туризму в этой стране. А в последнее время отдыхающих российских туристов становится больше;
• Инвестиционная привлекательность. Тенденция возведения жилых комплексов в Египте, отвечающих высоким европейским стандартам, с каждым годом растет. Согласно опыту многих европейских стран с ростом потребительского спроса цены на недвижимость всегда повышаются, как следствие, покупка недвижимости в Египте сегодня может стать выгодным вложением, которое через несколько лет умножится в несколько раз.

Спрос на аренду квартир в этой стране достаточно высок, в результате чего вы сможете покрыть расходы на содержание квартиры, и даже остаться в выигрыше. При правильном подходе и составлении удачного бизнес-плана вы сможете окупить затраты на покупку жилья в течении всего лишь нескольких лет. Для этого необходимо вложить немного большую сумму денег и приобрести жилую недвижимость в курортном районе с высокой посещаемостью и проконсультироваться с консультантами, которые специализируются на здешнем рынке недвижимости. Далее рекомендуем определиться с назначением приобретаемого жилья: будет объект использоваться в личных целях для проживания либо только для получения финансовой выгоды. Если вы выбрали для себя вторую цель, тогда следует тщательно подойди к анализу и исследованию местной конъюнктуры рынка и определить динамику развития цен за последние несколько лет в различных регионах страны по различным типам недвижимости. Не стоит забывать о состоянии квартиры и наличие всех коммуникаций, так как от этого зависит арендная стоимость. Необходимо обеспечить хороший ремонт, наличие мебели и оборудования (стиральная машина, кухонная техника и так далее).

После выбора выгодного варианта, его покупки и оформления всех необходимых документов необходимо обеспечить постоянную занятость квартиры квартиросъемщиками. Самым выгодным и беспроигрышным вариантом является способ заключения партнерского соглашения с российским или египетским туроператором, либо частным отелем, который обеспечит ваш объект недвижимости постоянными жильцами.

Шаг 1. В каталоге объектов Вы выбираете один или несколько подходящих для Вас вариантов и сообщаете нам о них. Мы проверяем есть ли они в наличии и уточняем их стоимость.

Шаг 2. После проверки, Вы выезжаете в Египет для осмотра объектов и оформления сделки. Проще всего для этого приобрести туристическую путевку.В свою очередь, мы можем организовать Вашу встречу в аэропорту г.Хургады или г.Каира. Русскоговорящий сотрудник фирмы будет ожидать Вас с табличкой, на которой будет написано Ваше имя, а также обеспечит Вам трансфер и размещение (если это будет заранее согласованно).

Шаг 3. Мы договариваемся о просмотре объектов в удобное для Вас время. Осматриваем объекты и останавливаемся на одном из имеющихся вариантов

Шаг 4. После определения объекта покупки в нашем офисе заключается договор с адвокатом нашей компании на юридическое обслуживание и сопровождение сделки (стоимость услуг адвоката составляет 1000ф, что эквивалентно 180$), а так же договор комиссии за услуги нашей компании (до 5% от стоимости объекта покупки).

Все договора составляются на русском и арабских языках.

Шаг 5. В этот же день у государственного нотариуса на имя одного из адвокатов нашей компании оформляется доверенность на представление Ваших интересов, связанных с куплей-продажей объекта.

Для оформления доверенности у государственного нотариуса необходимо переоформить туристическую визу. Для этого в Службу Паспортного Контроля предоставляются заграничный паспорт и заполненная анкета с 1 фотографией для документов произвольного формата. Указанные документы подаются в первой половине дня, паспорт с переоформленной визой можно получить в тот же день после 14ч.

Затем у государственного нотариуса оформляется доверенность на адвоката.

Сотрудники компании обязательно сопровождают Вас во всех инстанциях.

Шаг 6. В офисе компании заключается договор купли – продажи между хозяином объекта (продавцом) и Вами (покупателем), в котором оговариваются предмет и условия покупки, ответственность сторон, штрафные санкции.

Шаг 7. Производится оплата объекта купли-продажи по договору, а также оплачивается комиссионное вознаграждение компании.

В случае внесения депозита или рассрочки платежа заключается Первоначальный договор о продаже. При полной оплате заключается Окончательный договор. Оба договора могут быть поданы на регистрацию в суд. Первоначальный договор - для признания его правомочности, Окончательный договор - для призния государством прав собственности на приобретенную недвижимость. При подаче документов в суд выдается документ о том, что договор купли-продажи по данному объекту недвижимости принят на регистрацию.

Шаг 8. В государственной нотариальной конторе продавец оформляет на Вас (покупателя) Генеральную безотзывную доверенность (Таукиль) на объект покупки. Данная доверенность может быть оформлена только при полной оплате объекта купли-продажи по договору.

После получения Генеральной доверенности (Таукиль) у государственного нотариуса Вы становитесь собственником недвижимости

Шаг 9. Регистрация права собственности (договора купли-продажи) в суде осуществляется в течение 2 - 6 месяцев. При регистрации договора в суде, оплачивается налог государству – 3% от указанной в договоре цены недвижимости (по закону №230 от 1996г.). Ваше присутствие в суде не обязательно, наши юристы представляют ваши интересы по доверенности.

Клиентам, приобретающим недвижимость через нашу компанию, юридические услуги по регистрации договора в суде, предоставляются БЕСПЛАТНО.

Заграничный паспорт - единственный документ, необходимый Вам для приобретения недвижимости в Египте и регистрции прав собственности.

Адаптация в новых условиях

Мы предлагаем не только недвижимость, но и помощь в адаптации в новых условиях. Жилищное администрирование (от оплаты коммунальных услуг, до сдачи недвижимости в аренду и расчетов с арендаторами), помощь в получении кредитов под недвижимость, содействие при покупке автомобилей, установку спутниковой антенны, принимающей Российские каналы, устройство детей в детские сады и школы....
Вы можете положиться на нас при оформлении страховки на недвижимость и автомобиль, а так же при проведении ремонтных и строительных работ и обустройстве квартиры (покупка мебели, бытовой техники, аксессуаров)

Расходы на содержание недвижимости

Недвижимость налогом не облагается.

Коммунальные услуги :

- газовый баллон ( 3$ , хватает на 1 - 5 месяцев);
- электричество (оплата по счетчику 5$ - 25$ в месяц; зависит от местонахождение объекта недвижимости);
- вода (максимум 60$ в год или оплата по счетчику; зависит от местонахождения объекта недвижимости);
- уборка мусора (около 5$ в месяц) ;
- стационарный телефон (поминутная оплата, разные тарифы на звонки на мобильный телефон, стационарный телефон и использование интернета).

Торопитесь купить недвижимость в Египте по низким ценам !!! Традиционно цены повышаются каждый год перед началом нового туристического сезона

Дополнительные расходы

Агентская комиссия: от 1,5 до 5% от стоимости объекта.

Услуги по юридическому сопровождению сделки: 1000 ф.

При регистрации прав собственности в суде оплачиавется 3% налога от цены указанной в контракте

Расходы на содержание недвижимости

Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нет ежегодного налога на жилую недвижимость.

Общие коммунальные услуги.
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы по обслуживанию квартиры ( 2 спальни, гостинная) составляют от 10 до 30$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Возможно подключение к кабельному телевидению (15 каналов, в т.ч. канал "ОРТ международное"), месячная оплата 30 егип.фунтов, подключение 150 егип.фунтов.

Стоимость коммунальных услуг

1. Сбор на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 10-20 долл/год
2. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения, спортивных площадок, дорожек или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 100-200 долл/год
Коммунальные платежи составляют:
1. Электричество - 0,05 долл/кВт
2. Вода - 0,1 - 0,5 долл / м3, зависит от района
3. Газ - в основном привозной - баллон 10л - около 6 ег. фунтов
4. Телефон - сбор за подключение около 175 долларов

Банки. Кредиты.

Ипотечный кредит в Египте.
В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны.
Т.е. иностранец там кредит получить не может, пока не оформит резиденскую визу (резиденскую визу можно получить только после покупки недвижимости, открытия бизнеса или заключения брака).

Покупка недвижимости в рассрочку в Египте.
Иностранный гражданин может купить недвижимость в рассрочку.
Рассрочку дает "заемщик"-застройщик в период строительства дома для привлечения клиентов и денежных средств.
Сумма первоначального взноса от 10 до 50%.0
Оплата производится наличными или б/н расчетом, по заранее оговоренной схеме с "заемщиком".

Банковские сделки в Египте.
Перевод денежных средств занимает 2 рабочих дня.
Полученная валюта будет конвертирована в валюту по выбору продавца.

Обменные курсы определены через учетные ставки банка и подвергнутся комиссиям и любым должным требованиям банка. Эти требования и комиссию должен оплатить отправитель. Обменные курсы могут измениться за период контракта и дожны быть учтены во время подписания контрактов с владельцем. Любая нехватка из-за колеблющихся ставок должена быть оплачена покупателем собственности.

Банки в Египте закрыты для бизнеса в пятницу и в субботу и любые полученные средства не могут быть забраны до воскресенья, самое раннее.

Официально график работы банков в Египте:
ежедневно, кроме пятницы и субботы, с 8.30 до 15.30.
Но некоторые отделения в крупных отелях Египта иногда работают круглые сутки.

Все платежи должны быть получены сроками как заявлено. Владелец имеет право отменить контракт (или предписать штраф) согласно каждому индивидуальному контракту.

Поэтому все платежи лучше произвести заранее сроков во избежание любых проблем.

 

По статистике около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.

Египет за последние полгода прочно вошёл в список стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники. Как считают специалисты мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен, и в самое ближайшее время его популярность возрастёт многократно. Есть прогнозы, что финансово доступным Египет будет оставаться недолго, так как недвижимость Египта становится всё более востребована.

Для других недвижимость становится чрезвычайно выгодным вложением денег. Это уникальная возможность увеличить свой доход путём вложения средств в недвижимость на побережье. Об иностранных инвестициях заботится и правительство Египта.

Почему именно Египет?

Данный регион идеален для проживания и отдыха круглый год – великолепный сухой климат, теплое море, полное отсутствие промышленных объектов.

По сравнению со странами СНГ, уровень преступности в Египте значительно ниже.

Цены на продукты питания и товары народного потребления здесь несоизмеримо ниже не только в сравнении с другими мировыми курортами, но и с Россией.

Развитая инфраструктура, удобное и дешевое транспортное сообщение позволяет жить комфортно, не испытывая бытовых проблем.

Египет-это вовсе не так далеко, как кажется, полёт из Москвы занимает всего четыре часа. Десятки чартерных рейсов в неделю вне зависимости от сезона, доступная цена билета (Москва-Хургада-Москва: 200-250 $), 3 раза в неделю рейсы Аэрофлота Москва-Каир-Москва. Таким образом, вылеты из Москвы в Египет осуществляются почти ежедневно. Авиасообщение есть и с другими городами России и СНГ.

Недвижимость в Египте может приобрести любой иностранный гражданин, защита прав которого возведена здесь в ранг политики государства.

Египет отличается особой благосклонностью к нерезидентам. Здесь не существует никаких ограничений на покупку жилья , никаких ограничений на наследование дома иностранными гражданами.

Надо отдать должное тому, как египтяне подходят к строительству – чётко придерживаются сроков, используют материалы высоких стандартов и качественно выполняют строительные работы.

По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран мира. Покупка жилья в престижном регионе на побережье Красного моря является вполне доступной не только для богатых людей, но и для россиского среднего класса. За 13000$ можно приобрести 3-хкомнатную квартиру. Цена виллы с видом на море – от 22500$.

Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только, как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир около 15 $ в месяц. А сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Итак, наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.

Более высокий, чем аренда доходы приносит постоянное увеличение стоимости недвижимости. По оценкам специалистов рост цен продолжается и состояляет 40% годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря в Египте стоит заметно дешевле, чем в Европе.

Внимание! В стране увеличивается поток покупателей из Европы, из-за чего цены на недвижимость постоянно растут !

Помимо вышеперечисленного, покупка жилья даёт домовладельцу ряд преимуществ, например, возможность получения кредитов – например на автомобиль.

Некоторое беспокойство у европейцев может вызвать лишь тот факт, что это арабская страна с ограничениями, связанными с мусульманским мировоззрением и вероисповеданием. На самом деле, курорты Красного моря, по стилю жизни являются частью Европы - здесь изобилие ресторанов, баров, ночных клубов. Недавно построили большой Аквапарк “ТИТАНИК”.

Что касается инвестиций, власти Египта взяли курс на привлечение денег иностранных инвесторов в экономику страны и делают для этого все необходимое.

Подведем итоги: основные преимущества Египта для желающих приобрести недвижимость зарубежом.

1. Надёжное и выгодное вложение денег.

2. Льготное налогообложение.

3. Прекрасный климат (вечное лето)

4. Зона экологического благополучия (наиболее благоприятное место для проживания людей с лёгочными и аллергическими заболеваниями - сухой климат).

5. Низкий уровень преступности.

6. Дружелюбное и открытое местное население, хорошее отношение к россиянам. Широкое распространение русского языка.

7. Безвизовый въезд для граждан России, CНГ и др.стран. Виза покупается в аэропорту по прилёту в Египет, стоимость визы 15$.

 

8. Всего 4 часа полёта из Киева.

9. Низкие цены на недвижимость!!!

 

По материалам www.interestate.ru и www.egyptrealty.ru