Покупка недвижимости в Турции

Процедура приобретения недвижимости. Варианты приобретения недвижимости. Существует два варианта приобретения недвижимости российским гражданином: как частное лицо; на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы.

Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. Являясь по своей сути формальным актом, удостоверяющим тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится от 3 до 8 недель. После получения данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей, по-турецки "TАПУ", завершаются в один день.
« 02.06.06 введен новый порядок процедуры оформления документов при приобретении недвижимости гражданами России в Турецкой Республике.
Свидетельство права собственности (ТАПУ) для россиян теперь оформляется при наличии Вида на жительство, выданного на срок не менее чем 6 месяцев (ранее этого не требовалось).
Вид на жительство оформляется в местных управлениях безопасности, в отделах по работе с иностранцами в заявительном порядке. При подаче заявления и получении Вида на жительство необходимо личное присутствие клиента. После его получения, необходимо в срок не позднее чем через 3 месяца предоставить в данное управление копию ТАПУ, либо справку из Кадастрового управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае Вид на жительство будет аннулирован.

Документы, необходимые для подачи заявления:
- действующий на срок не менее 6 месяцев заграничный паспорт;
- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см;
- выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры);
- бланки заявлений (выдаются на месте).
Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ – 1 неделя ( всвязи с этим клиентам необходимо планировать сроки пребывания )
Далее, на основании Вида на жительства и заключенного с агентством недвижимости контракта, документы подаются в Кадастровое управление ( присутствие клиента не требуется, это производится агентством недвижимости), откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое управление). Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов – 3 месяца.При получении положительных ответов из данных ведомств клиент получает ТАПУ. В дальнейшем ВНЖ продлевается в местных управлениях безопасности. »

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость.
Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.

Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости.
У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли - продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

Агентство недвижимости обеспечивает полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проведение самой процедуры покупки, предоставление сервиса по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверка "чистоты" объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). При отсутствии таковых сделка становится абсолютно надежной.
Следует учитывать также возможность того, что вы не захотите приезжать в Турцию для подписания каждого необходимого документа . Это требует больших расходов и затрат времени. В таком случае определенное лицо ( агентство недвижимости) может решить все вопросы от вашего имени во время вашего отсутствия . Все что потребуется – это доверенность . Это простая процедура , которая происходит в нотариальной конторе. При этой процедуре все подписи осуществляются при обязательном присутствии уполномоченного переводчика, а нотариус должен удостовериться в том, что вы ясно понимаете все условия. Если вы передадите полномочия вашему адвокату , то он сможет и уладить все вопросы в Отделе регистрации земли , и организовать работы по строительству , и оформить страхование ( согласно договору). Если вы являетесь владельцем имущества, ваш агент поможет вам выплатить налоги чтобы завершить трансфер и зарегистрировать электричество, воду и телефонные счета от вашего имени. Чтобы передать юридическую силу агенту требуются следующие документы :

1) пасспорт владельца
2) полные имена родителей
3) контактный телефон и адресс владельца
4) 2 фотографии лиц , на имя которых оформляется имущество

Вам следует заплатить примерно 90 евро за право присвоения Юридического Права ( ЮП )- 30 евро из них за перевод и 60 евро за нотариуса. Однако вы можете предпочесть приобрести документы ЮП в вашей стране и переслать их вашему турецкому адвокату для перевода.
В любом случае, купчая (Тапу) будет выписан на имя доверителя (в нашем случае российского клиента) без упоминания в Тапу данных о доверенном лице.

Процедура покупки.

Итак, процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом:
1. Выбор объекта недвижимости.
2. Заключение контракта о покупке с агентством недвижимости.
3. Оплата покупателем депозита в размере 15- 25 % от стоимости объекта.
4. Агентство отправляет запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину. Это занимает 3-8 недель.
5. Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ). После получения разрешений продавец и покупатель (либо их представители) встречаются в Кадастровом управлении, где происходит оформление Тапу на имя нового владельца. Для оформления Тапу покупатель предъявляет паспорт с переводом на турецкий язык и 3 цветные фотографии.
6. К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости.
7. Передача ключей, заселение.
Налоги и сборы при покупке
- 3% от заявленной стоимости объекта - налог на покупку
- 3% оплата услуг риэлторского агентства;
- оплата услуг переводчика (при необходимости) ;

Расходы на содержание объекта:
- ежегодные налоги:
- 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость;
- 0,4% - налог на коммерческую недвижимость,
- 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство,
- 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство.
Сервис - содержание в порядке жилых комплексов домов и территории, уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д. )
Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе.
Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно.
Во всех домах стоят счетчики на воду и электричество.
Оплата осуществляется 1 раз в 1-2 месяца в зависимости от расхода по следующим тарифам:
- электричество: с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт
с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт
с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт
- вода: 0,32 евро за объем от 1 куб.м до 20 куб.м
0,48 евро за объем от 21 куб.м до 40 куб.м
0,87 евро за объем выше 41куб.м
- телефон: сбор за подключение около 25 евро.
( в указанных данных возможны изменения ).
Пять причин покупать недвижимость в Турции
1. недвижимость в Турции – это лучшее предложение недвижимости за рубежом по соотношению цена/качество. Содержание и обслуживание квартир, вилл, отелей и земельных участков на турецком побережье значительно ниже чем в Московском регионе;
2. зарубежная недвижимость, в том числе недвижимость Турции – это хорошее вложение средств при росте цен на недвижимость во всех регионах и возможность получения дополнительной прибыли от сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Кроме этого, перспектива вступления Турции в Евросоюз увеличит стоимость недвижимости на порядок;
3. приобретение недвижимости в Турции – единственный пример из зарубежных стран, дающий право на получение вида на жительство на пять лет;
4. удобное транспортное сообщение с Анталией, где почти круглый год – лето, зимой – плюс 18-20 градусов, для любителей горных лыж в 60-ти километрах от Анталии гора с подъемником, а также наличие в Анталии русской средней школы и детского сада;
5. недвижимость в Турции – это элитное жилье, доступные квартиры и дома дающие возможность экономии на отдыхе в праздничные дни и в отпуске при низких ценах на продукты питания, одежду, мебель и пр.

 

 

www.vipclubrealty.ru