Покупка недвижимости в Испании

Как проходит оформление покупки недвижимости в Испании. При приобретении недвижимости в Испании оформление купли-продажи происходит следующим образом: покупатель с помощью консультантак из нашей компании открывает счет в одном из испанских банков на свое имя, куда вносятся или переводятся деньги для осуществления последующей сделки.

Выбрав интересующий объект недвижимости, составляется частный контракт в 3-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 5-10% от стоимости недвижимости в качестве залога.

При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (от 50% до 70% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течение 15 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент. Об ипотеке вы найдете в разделе ИПОТЕКА

После подписания частного контракта (залога) – Вы имеете 30 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей заверенной нотариусом).

В момент подписания Купчей у нотариуса доплачивается в стоимости, приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей).
Расходы при оформлении недвижимости:
Налог на недвижимость (I.T.P./I.V.A.) = 7%
Нотариальные расходы = 0,3...0,5 %
Реестр собственности = 300...800 евро
Открытие банковского кредита = 1...1,5 %
Страховка на квартиру (в случае банковского кредита) = 200...350 евро
Страхование жизни (в случае банковского кредита) = 600…700 евро в год
Вышеуказанные расходы оплачиваются банковскими чеками, адресованными в соответствующие учреждения.
В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете.

После подписания нотариального договора купли-продажи вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности , где в течение 20-30 дней проходит государственную регистрацию.

На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу (данная процедура оформляется в течение 10-ти дней) с правом пребывания в Испании в течение 180 дней( 2 раза по 90) .

 

 

www.vipclubrealty.ru