Комерційна нерухомість Львова — підсумки 2007 року |
 Рік, що минув, можна з впевненістю назвати успішним для ринку комерційної нерухомості Львова. Насамперед, цей рік здивував нас розширенням пропозиції офісних і торгових площ. Вартість оренди комерційної нерухомості стабільно „набирала ваги” і в результаті показала зростання у всіх відомих нам класах приміщень. Приємністю для ринку комерційної нерухомості Львова стало введення першого бізнес-центру класу „A” загальною площею майже 3000 м.кв. на пл. Старий Ринок,1.
Що стосується нових торгових приміщень, то варто відзначити розширення
торгових площ у компанії „Інтермаркет”, яка ввела в експлуатацію новий
супермаркет „Арсен” на перехресті вулиць Патона і Ряшівської. Більше
того, стало відомо, що компанія „Інтермаркет” дуже скоро вийде на
столичний ринок.
У 2007-му році до запуску готувались два бізнес центри класу „B+”. Перший — це реконструйований у бізнес-центр один із виробничих корпусів Львівського заводу телеграфної апаратури, що знаходиться на вул. Тургенєва,72, неподалік від залізничного вокзалу, і належить ЗАТ „Технопарк ЛЗТА”. Площа об’єкту – 3125 м.кв. Другий — це бізнес-центр „Оптіма Плаза”, що знаходиться по вул. Науковій,7б загальною площею 6285 м.кв. Обидва бізнес-центри, планують розпочати свою роботу уже в перші місяці 2008 року.
Поява на львівському ринку нерухомості бізнес-центру класу „A” і декількох класу „B” вплинули на середні ціни на оренду офісних приміщень. Так, якщо у січні 2007 року вартість оренди офісних приміщень коливались від $4,0/м.кв. до $30,0/м.кв, то у грудні вони знаходились у межах від $5,0 до $50,0/м.кв.
Що стосується сегменту непрофільних офісних приміщень, то у 2007 році спостерігались різкі підйоми і падіння вартості оренди. Середня вартість оренди з початку 2007 року зросла на 2,43% і на кінець грудня становить $16,1/м.кв. На початку 2007 року вона становила $15,67/м.кв. Загальна річна картина в сегменті непрофільних офісних приміщень в залежності від району міста виглядає так: У сегменті торгових приміщень 2007 рік приніс лише великі очікування. Було оголошено низку грандіозних проектів, таких як «Леополіс Центр» загальною площею 96 тис. м.кв.(інвестор і девелопер — ТзОВ “Торгова Компанія “Інтермаркет”, ексклюзивний консультант та агент — Collіers Іnternatіonal) і ТРЦ King Cross Leopolis загальною площею 89 171 м.кв. (інвестор і девелопер – Компанія „Комфорт-Інвест”, італійська компанія „King Cross, ексклюзивний консультант та агент – консалтингова компанія Jones Lang LaSalle), які планують ввести в експлуатацію у другій половині 2008 році. Щодо вже введених в експлуатацію об’єктів, то на початку року, 13 січня, ТзОВ „Пам’ять” на проспекті Червоної Калини,62 (Сихівський район) відкрило новий ТЦ „ВАМ” площею 4000 м.кв. Якірними орендарями виступають супермаркет продуктів „Сільпо“ та мегамаркет електроніки „Фоксмарт“. Що стосується вартості оренди торгових приміщень, то середній показник ціни за оренду одного м.кв. майже не змінився. Якщо у січні 2007 року він становив в загальному по місту $37,0/м.кв., то таку ж суму можна підтвердити і у грудневих реаліях. Протягом першого півріччя вартість оренди метра квадратного торгового приміщення знижувалась і у липні місяці показник становив $31,5/м.кв. У другому півріччі, у жовтні місяці, показник повернувся на звичні $37,0/м.кв. і залишився на цій позначці до кінця року.
Підсумки
Відділ маркетингу |
| < Аналіз ринку комерційної нерухомості Львова – березень, 2008 | Вплив пам’ятко-охоронного законодавства на будівництво > |
