Аналіз ринку комерційної нерухомості Львова – березень, 2008

Повідомлення про підвищення цін на оренду офісних приміщень у Львові поширюються швидше ніж повідомлення про нові девелоперські проекти. Місяць березень 2008 року не був виключенням для ринку комерційної нерухомості Львова. Ми спостерігали черговий ріст орендних ставок у львівських бізнес-центрах. Схожий ріст спостерігався і у сегменті непрофільних офісних приміщень м. Львова, що вже схоже на загальну тенденцію ринку.

Хоча варто сказати, що жодне підвищення цін на оренду у Львові не вплинуло на загальну наповненість офісних приміщень, яка й надалі залишається дуже високою. Також варто зазначити, що місяць березень став доволі тривожним для власників офісних приміщень у Львові. Більшість бізнес-центрів м. Львова виставляють орендні ставки у співвідношенні долар/м.кв., і тому березневі коливання валюти США дещо понервували власників приміщень. Але як відомо, долару все ж таки вдалося повернути свої позиції в Україні під кінець березня місяця.

Офісні приміщення

У березні 2008 року оренда офісних приміщень у львівських бізнес-центрах все ж таки подорожчала. Загальний ріст середньої орендної ставки у бізнес-центах міста становив аж 3,84%. Якщо у лютому середня орендна ставка по місту становила $16,75/м.кв., то у березні вже $17,39/м.кв. В основному ріст орендних ставок спостерігався серед представників класу „В”, а також в декількох бізнес-центрах класу „С”. Якщо бізнес-центри класу „С” підняли орендні ставки в межах $1-1,5/м.кв., то представники класу „В” в межах $1-3,5/м.кв. Це ще раз підтверджує той факт, що на відміну від орендарів класу „В”, орендарі приміщень класу „С” дуже залежать від вартості оренди. Тому піднімати орендні ставки у приміщеннях такого класу ще не поспішають. Нагадаємо, що минулого місяця, у лютому, середня орендна ставка у класі „С” впала на 0,5%. 

Ситуація на ринку комерційної нерухомості м. Львова відповідно до класифікації бізнес-центрів станом на кінець місяця березня виглядала так:

Клас „А” - $33,42/м.кв. В порівнянні із лютим місяцем середня орендна ставка у єдиному бізнес-центрі класу „А” у Львові не змінилася. Варто зазначити, що орендна ставка у цьому бізнес-центрі вже не змінювалась більше трьох місяців, що свідчить скоріш за все про довгострокові контракти на оренду у ньому.
Клас „В” - $22,7/м.кв. В порівнянні із лютим місяцем середня орендна ставка у семи бізнес-центрах класу „В” зросла на 6,65%.
Клас „С” - $13,22/м.кв. В порівнянні із лютим місяцем середня орендна ставка у дванадцяти бізнес-центрах класу „С” зросла на 1,2%.

Непрофільні офісні приміщення

Якщо минулого місяця ми повідомляли про появу у місті квартири, яка здається під офіс із найвищою для непрофільного сегмента ринка орендною ставкою у $30/м.кв., то у березні з’явились ще дорожчі пропозиції. Так оренда одного метра квадратного у приміщенні на проспекті Шевченка вже коштує $55/м.кв. Середній показник орендної ставки на непрофільні приміщення цього місяця становив $18,24/м.кв. (проти $17,19/м.кв. у лютому). Це свідчить про дуже великий ріст у березні - 7,47% , якщо зважати на те, що минулого місяця, у лютому, ріст також був великим - 11,26%. Загальна картина в сегменті непрофільних офісних приміщень в залежності від району міста виглядає так:
• Галицький район – $23,36/м.кв. ( від $17/м.кв. до $55/м.кв.), середня орендна ставка зросла на 14%;
• Личаківський район – $19,86/м.кв.(від $9/м.кв. до $25/м.кв.), середня орендна ставка зросла на 13,8%;
• Франківський район – $15,35/м.кв. (від $7/м.кв. до $22/м.кв.), середня орендна ставка знизилась на 14,5%;
• Шевченківський район – $13,67/м.кв. (від $10/м.кв. до $20/м.кв.), середня орендна ставка зросла на 1,93%;
• Залізничний район – $13,39/м.кв. ( від $10/м.кв. до $20/м.кв.), середня орендна ставка зросла на 2,86%.

Дайджест регіональних новин

На початку місяця Львівський міський виконком прийняв рішення (№ 149) про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта – багатоквартирного житлового будинку з офісними приміщеннями на вул. Братів Тимошенків, 2.
11 березня за повідомлення Zaxid.net стало відомо, що у Львові на проспекті Червоної Калини розпочали будівництво п’ятиповерхового готелю. Замовником будівництва є ТзОВ «Авто плюс». Будівельники уже заклали половину фундаменту. Завершити будівництво та здати готель в експлуатацію планують у четвертому кварталі 2009 року. У новому готелі на п’яти поверхах зможуть розміститися 80 осіб.
12 березня в сесійній залі Львівської міської ради пройшли громадські слухання ескізного проекту готельного комплексу на вул. Наливайка,4. Площа забудови – 1027,1 м кв. У готелі передбачили 68 номерів.  Після представлення ескізного проекту компанія-інветор «Інтергал-Буд» сподівається отримати рішення на проектування готельного комплексу і за 3-4 місяці розпочати безпосередньо будівництво. Компанія має намір збудувати готель до середини 2010 року.
19 березня у ЗМІ з’явилось повідомлення про те, що девелоперський холдинг "ТКС" має намір збудувати у Львові перший мультифункціональный центр. Комплекс буде включати в себе житлові, офісні, а також готельні площі, розважальний центр, конференц-зали і розважальний центр.
24 березня стало відомо, що в рамках підготовки до „Євро-2012” у Львові планується будівництво 16 паркінгів. Підземні паркінги, які будуватимуться у Львові будуть переважно знаходитись у центральній частині міста по вул. Гоголя, Тихій, Замковій, Городоцькій, площі князя Осмомисла.
За повідомленням BAU-data, у другому півріччі 2008 року у Львові у бізнес-центрі по вул. Петрушевича планується реконструкція із розширенням будівлі на 3000 м.кв. офісних площ. Завершення робіт планується у 2009 році. 
28 березня стало відомо, що експерти УЄФА відвідали Львів і дали позитивну оцінку стану підготовки львівських готелів до „Євро-2012”. Хоча у Львові ще не має 5-зіркового готелю, експертів запевнили, що після модернізації на такий статус претендуватимуть такі готелі: «Леополіс», «Дністер-Прем’єр Палас», «Опера» і майбутні на вул. Фредра і пл. Осмомисла.

Відділ маркетингу
ЗАТ „Технопарк ЛЗТА„ м. Львів