 Ціна земельної ділянки, обумовлена безліччю факторів, починаючи від місця розташування і закінчуючи майбутніми інвестиціями в ділянку. Про це, коментуючи ситуацію на ринку землі, сказав президент будівельної компанії "Міськжитлобуд" Денис Костржевський. Якщо ділянка розташована в центральній частині міста і з погляду т.зв. «незалежних експертів» є «ласим шматком» для забудовників, то вивчивши питання глибоко, стає зрозуміло, для того, щоб перетворити ділянку в придатний для забудови будуть потрібні чималі інвестиції.
Підведення комунікацій, або заміна старих, відрахування місту, рішення
соціальних питань пов'язаних із прилягаючими територіями та ін. істотно
знижує інвестиційну привабливість ділянки.
Якщо на ділянці знаходиться підприємство, перед інвестором стоїть
завдання не тільки його зносення, а можливо і перенесення, але й
усунення можливої екологічної погрози для прилягаючих територій.
Прикладом може служити необхідність утилізація аміаку на
Холодокомбінаті в Голосїївськом районі Києва.
Як визначається ціна ділянки. Київзем проводить тендер серед незалежних
фірм, що мають ліцензії на проведення оцінки земельних ділянок,
замовляє однієї з фірм оцінку. Потім розрахунки передається в Державний
комітет із земельним ресурсам, що у свою чергу проводить ще одну
експертизу. Якщо оцінка земельної ділянки проходить експертизу в
Дерпжкомземі, документи на ділянку надходять на розгляд комісії
Київрада. Перед тим як потрапити на сесію, він проходить ще кілька
комісій Київрада: Комісія із землі, Комісія з архітектури та ін.
Методика оцінки землі передбачає досить довгий процес погоджень,
позитивний момент - при довгому розгляді досить складно маніпулювати
ціною, і ми маємо всі підстави сподіватися, що ціна за землю, яку зараз
платять і забудовники в Києві і забудовники в інших містах України є
справедливою.
FINANCE.UA
|
