Ринок іпотечного кредитування в Україні

В умовах, коли процентні ставки в США за останні кілька років істотно виросли, ліквідність ринку нерухомості, підігріву активно дешевими позиками, різко впала, а навантаження з обслуговування кредитів (як правило, із плаваючою ставкою) відчутно зросла.

Природно, найбільш чутливим сегментом виявилися ризиковані кредити категорії "sub-prime", рівень дефолтів з яких виріс на порядок. Але, на відміну від США, українські кредитні установи не займаються видачею таких кредитів - незважаючи на активну конкуренцію, вимоги та стандарти іпотечних кредитів більшості банків досить високі і безпечні (правду кажучи, навіть у США банки намагаються не працювати з "sub-prime"-сектором - це, в основному, бізнес спеціалізованих іпотечних компаній).

У той же час, очікувати поєднання інших факторів, які призвели б до такої ситуації як в США, у нашій країні також не варто.

По-перше, незважаючи на наявність розігрітого ринку нерухомості, у нас відсутній високорозвинений вторинний ринок обігу іпотечних зобов'язань, зміна кон'юнктури на якому і спровокувала масштабну корекцію на багатьох ринках.

По-друге, використання позикових коштів для придбання нерухомості населенням ще не придбало такого ж масштабу, щоб ситуація на ринку нерухомості настільки залежала від кон'юнктури на фінансових ринках.

По-третє, істотного росту процентних ставок в Україні не очікується. Хоча потрібно відзначити, що американська іпотечна криза викликала деякі проблеми для позичальників на міжнародному ринку капіталу, піднявши вартість запозичень і знизивши ліквідність, особливо для компаній і банків з країн, що розвиваються. Але цей факт може зробити тільки непрямий вплив на рівень ставок в Україні, та й то незначний", - відзначив Олександр Слободяник.




http://www.uabanker.net/