Аудит недвижимости и риски операций с недвижимостью |
|
Риски операций с недвижимостью и аудит прав собственности на недвижимое имущество
На протяжении последних лет наблюдается стабильный рост как стоимости недвижимого имущества так и арендных ставок за всеми сегментами рынка. Данная ситуация оказывает содействие значительному росту обращения капитала и имущества на рынке недвижимости, которая непосредственно связано с процедурой перехода права собственности. Право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности йз правомочий (договоров). Право собственности считается набутим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность обретения права собственности не установленная судом. Учитывая вышеприведенное у приобретателя могут существовать определенные риски связанные с переходом права собственности, которые могут вызвать отрицательные для него последствия. Поскольку право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из правомочий (договоров), то и риски связаны с последними. Правомочием является действие лица, направленное на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Различают абсолютную недействительность и относительную недействительность правомочий. Абсолютно недействительным считается правомочие, если его недействительность установлена законом. Относительно недействительным является правомочие, недействительность которого прямо не установлено законом, тем не менее одна йз сторон или другое заинтересованное лицо возражает его действительность на основаниях, установленных законом. В этом случае недействительность правомочия устанавливается судом. В частности законодательством предусмотрены правовые следствия правомочий, которые являются недействительными или могут быть признаны недействительными, это:
Учитывая вышеприведенное для защиты интересов приобретателя. Опытные специалисты нашей компании предоставят профессиональные услуги по аудиту прав собственности на недвижимое имущество и комплексные услуги по сопровождению операций с недвижимостью.
|
